Jak investovat do půdy? Proč by měly pozemky tvořit část vašeho investičního portfolia? Stručný návod pro začátečníky
Investoři, kteří zvažují nákup půdy, si musí uvědomit, že se jedná o čistě spekulativní investici. Je tomu tak proto, že půda negeneruje žádný příjem, a proto veškerá návratnost investice bude muset pocházet z potenciálního kapitálového zisku, který může být získán po prodeji pozemku.
Jak investovat do půdy
Z čistě investičního hlediska je návratnost investice do půdy velmi neatraktivní, zejména když uvážíme, jak dlouho musí investoři obvykle půdu vlastnit, aby se jim investice vrátila.
Není ovšem půda jako půda, některá může dokonce posloužit i jako dobrý zdroj pasivního příjmu.
Často se doporučuje, aby lidé kupovali pozemky kvůli jejich nedostatku. Financování pozemku z vlastní kapsy však není dosažitelné zdaleka pro každého, a financujete-li nákup nemovitosti úvěrem, musíte úrokové náklady odečíst od případného kapitálového zhodnocení investice. V době rostoucích úrokových sazeb přitom tyto náklady nemusí být vůbec malé.
Proto je možná pro drobného investora lepší, pokud za účelem investice do půdy využije nějakého burzovně obchodovaného produktu, ať už se bude jednat o ETF – burzovně obchodovaný fond, nebo ETN – burzovně obchodovaný dluhový cenný papír.
Kompletní analýzu najdete na Patreonu: Jak investovat do půdy.
Krátký video-komentář k tématu
Hlavní důvody, proč byste o investici do fyzické půdy mohli uvažovat
- S pozemky nemusíte nic dělat: Zapomeňte na výstavbu nebo na rekonstrukce. Nemusíte být odborník ani vědět nic o tom, jak nemovitost sami zrekonstruovat. Ve většině případů skutečně potřebujete vědět jen jednu věc: „Je nemovitost vhodná pro to, k čemu ji chci využít?“ Pokud někdo jiný může pozemek využívat k jeho nejlepšímu a nejvhodnějšímu účelu, je velká část bitvy již vyhraná.
- Pozemek je velmi levné vlastnit jako dlouhodobou investici: Když koupíte pozemek za správnou cenu, nemusíte platit žádné hypoteční splátky, žádné účty za služby, náklady na pojištění nemovitosti jsou symbolické (pokud je vůbec máte) a daně z nemovitosti jsou také (zatím) velmi nízké. Pokud chcete někde zaparkovat hotovost a zapomenout na ni, může být volný pozemek investičním nástrojem, který hledáte.
Obecně existuje 10 kategorií potenciálních investic do půdy:
- Pozemky pro rezidenční výstavbu
- Pozemky pro komerční výstavbu
- Pozemky pro pěstování plodin
- Pozemky pro chov dobytka
- Lesní půda
- Půda pro těžbu nerostných surovin
- Zemědělská půda pro pěstování zeleniny
- Vinice
- Sady
- Rekreační půda
Přidejte se do uzavřené trading/investiční skupiny na Discordu!
Získej přes 600 neveřejných analýz, článků a videí a seznam se s 400+ investory.
Investuj se mnou 🙂
Investice do půdy
Jakmile se investoři rozhodnou pro koupi nezastavěného pozemku jako investice nebo pro výstavbu, musí pochopit mnoho otázek týkajících se právních aspektů spojených s využitím konkrétních pozemků. Například omezení užívání pozemku mohou omezit způsob, jakým může vlastník pozemek využívat, nebo věcná břemena mohou poskytnout přístup k části pozemku někomu úplně cizímu.
- Na co si dát pozor při nákupu půdy či pozemku
- Dalších 6 důvodů, proč investovat do půdy
- Investice do obytné a komerční půdy
- Půda pro pěstování řádkových plodin a půda pro chov hospodářských zvířat
- Investiční příležitosti pro malé zemědělské podniky
To vše jsme rozebrali v analýze na Patreonu: Jak investovat do půdy.
Nakupuj akcie u ověřených brokerů!
