Recenze InvestBay – mikroinvestice do nemovitostí s dvojím výnosem díky blockchainu

Obsah recenze InvestBay

• Obsah recenze InvestBay
• Recenze InvestBay
• Příběh InvestBay
• Zakladatelé InvestBay
• Jak probíhá výběr nemovitostí u InvestBay
• Udržitelné výnosy
• Atraktivní zhodnocení
• Minimalizace rizik
• Odborné zkušenosti
• Recenze InvestBay a bezpečnost
• Transparentní finanční transakce prostřednictvím regulovaných partnerů
• Zajištění investice prostřednictvím katastrálního zápisu a zástavního agenta
• Proč investovat s InvestBay
• InvestBay – Přehled partnerství a dosažených výsledků k roku 2025
• Klíčová čísla InvestBay
• Co je to Crowd-OWNING
• Recenze InvestBay a tokenizace
• Poplatky u InvestBay
• Zdaňování výnosů u InvestBay
• Výnosy u InvestBay
• Příjmy z pronájmu u InvestBay
• Výnosy z prodeje nemovitosti u InvestBay
• Regulace InvestBay
• InvestBay tokenizace nemovitosti a pohled právníka
• Proč zvolit InvestBay
• Bezstarostné zhodnocení
• Výnosy z prodeje nemovitostí
• Stálý příjem z pronájmu
• Investice online již od 2 500 Kč
• Výhodné cestování pro investory
• Přístupnost a transparentnost
• Kde jsou rizika investování s InvestBay
• Pokles cen na nemovitostním trhu
• Neschopnost obsadit nemovitosti
• Regulační a legislativní změny
• Likvidita investice
• Další faktory ovlivňující rizikovost investice
• Jak InvestBay minimalizuje investiční rizika?
• Recenze InvestBay od Jakuba Jedlinského
• Novinky InvestBay 2025
• Sekundární trh
• Recenze InvestBay založení účtu a první investice
• Závěr recenze InvestBay na TradeCZ
• Aktualizace září 2025

Recenze InvestBay

InvestBay představuje inovativní online platformu zaměřenou na nepřímé investice do nemovitostí, která umožňuje široké veřejnosti zapojit se do realitního trhu bez nutnosti disponovat vysokým kapitálem. Tato služba je určena pro jednotlivce, kteří chtějí rozšířit své investiční portfolio a využít výhod realitních investic, aniž by museli vlastnit nemovitost přímo.

Díky nízké vstupní hranici investice, která začíná již na částce 100 eur, poskytuje InvestBay možnost stát se podílovým investorem do pečlivě vybraných nemovitostních projektů. Celý proces investování probíhá online, což zajišťuje pohodlí a snadnou dostupnost pro uživatele.

Platforma tak představuje atraktivní alternativu pro ty, kteří hledají způsob, jak efektivně diverzifikovat své finanční prostředky a vstoupit do světa nemovitostních investic bez nutnosti vynaložit milionové částky. V dalších řádcích naší recenze InvestBay se dozvíte i názory odborníků a právníků.

TIP: Použij kód TRADECZ a získej Wellcome bonus 500 Kč a 5% slevu na první investici do 1 měsíce od registrace.

Příběh InvestBay

Za jeho vznikem stojí čtyři zakladatelé – Daniel Rajnoch, Jiří Brych, Lukáš Přikryl a Andrew Thompson. Nemovitosti dlouhodobě patří mezi nejstabilnější a nejvýnosnější investiční aktiva, avšak doposud byly dostupné především pro investory s vysokým kapitálem. InvestBay si klade za cíl tuto situaci změnit a umožnit širší veřejnosti podílet se na ziscích z nemovitostního trhu bez nutnosti vlastnit celé objekty.

Zakladatelé společnosti se inspirovali vlastním hledáním investičních příležitostí, kdy narazili na omezenou dostupnost takových možností v České republice i v Evropě. Absence jednoduchého a efektivního řešení je přivedla k myšlence vytvoření vlastní platformy, která by investorům nabídla možnost spoluvlastnit nemovitosti a těžit z jejich výnosů, aniž by museli řešit provozní a administrativní starosti.

InvestBay tak přichází s modelem sdíleného vlastnictví nemovitostí, který je založen na stejném principu jako podílnictví ve firmách – investor nemusí vlastnit celou společnost, aby se podílel na jejím zisku, a stejné pravidlo nyní platí i pro nemovitosti.

Zakladatelé InvestBay

Daniel Rajnoch – CEO & Founder je dlouholetý podnikatel s bohatými zkušenostmi. V roce 2016 založil a vedl společnost YourPass, která se specializuje na mobilní peněženky a digitální věrnostní programy.

Kromě toho byl zakladatelem a patnáct let provozoval prestižní pražský klub Solidní nejistota, který úspěšně přivedl k prosperitě, než se rozhodl pro změnu podnikatelského zaměření.

Jiří Brych – CTO & Co-Founder je zodpovědný za technologický vývoj a řízení projektů v rámci InvestBay.

Jeho kariéra zahrnuje práci v oblasti věrnostních programů, platebních systémů a ERP řešení, přičemž v posledních letech se soustředil na e-commerce.

Před založením InvestBay působil jako produktový ředitel ve společnosti Slevomat, což mu poskytlo cenné zkušenosti pro budování technologicky pokročilé investiční platformy.

Lukáš Přikryl – CMO & Co-Founder vede marketingové a PR aktivity InvestBay a je klíčovou postavou v budování značky a strategické komunikaci.

Má rozsáhlé zkušenosti s řízením značek ve finančním a pojišťovacím sektoru a působil také ve startupu zaměřeném na IT bezpečnost.

V minulosti zastával pozici marketingového ředitele společnosti Ušetřeno.cz, kde byl odpovědný za celkovou marketingovou strategii, PR a webové služby.

Andrew Thompson – CIO & Co-Founder se specializuje na akvizice, provoz a prodej investičních nemovitostí. S více než 25letou praxí v oboru patří mezi uznávané odborníky na správu a obchodování s nemovitostmi, přičemž se zaměřuje především na investiční prodeje a pronájmy.

Před vstupem do InvestBay působil jako ředitel investičních služeb pro Českou republiku a Slovensko ve společnosti Colliers International.

Rovněž zastával pozici řídícího partnera pro Slovensko a člena představenstva pro Českou republiku a Slovensko ve firmě Cushman & Wakefield.

Díky kombinaci moderních technologií, zkušeného vedení a inovativního přístupu k investování se InvestBay profiluje jako významný hráč na poli alternativních investic do nemovitostí. Jeho cílem je revolucionalizovat přístup k vlastnictví nemovitostí a umožnit širší veřejnosti podílet se na výnosech z tohoto odvětví bez nutnosti řešit provozní a administrativní záležitosti.

Jak probíhá výběr nemovitostí u InvestBay

Udržitelné výnosy

Platforma InvestBay se vyznačuje realistickým a odpovědným přístupem k investicím, přičemž neslibuje nereálné zisky. Odhady výnosnosti jsou stanoveny konzervativně, v souladu s aktuálními tržními podmínkami.

Pokud je u konkrétního projektu identifikována nadměrná rizikovost, dává přednost jiným příležitostem s vyšší mírou stability. Přesto však není celkový výnos uměle omezován – pokud se podaří nemovitost prodat za vyšší než odhadovanou cenu, investoři získávají podíl z reálného nárůstu hodnoty.

Alternativní investice a další témata probíráme denně na Discordu, přidejte se!

Atraktivní zhodnocení

InvestBay se zaměřuje na projekty s vysokým potenciálem zhodnocení, přičemž preferuje nemovitosti nacházející se v turisticky atraktivních a dobře zavedených lokalitách s omezenou novou výstavbou. Tato strategie umožňuje těžit z rostoucí poptávky, která přirozeně zvyšuje ceny nemovitostí i výši nájmů.

Při výběru investičních příležitostí je využívána osvědčená metodologie vycházející z dlouholetých zkušeností na trhu, což umožňuje efektivní identifikaci nejperspektivnějších projektů.

Minimalizace rizik

Investiční strategie společnosti InvestBay je postavena na pečlivé analýze a ověřování všech klíčových faktorů. Do portfolia jsou zařazovány pouze projekty, které již byly realizovány, což umožňuje detailní posouzení jejich výnosového potenciálu na základě dostupných dat.

Veškeré informace jsou důkladně prověřovány prostřednictvím rozsáhlé sítě kontaktů v realitním sektoru. Každý projekt je doprovázen komplexním finančním modelem, jehož klíčové aspekty jsou transparentně sdíleny s investory.

Odborné zkušenosti

Garantem odborného přístupu je realitní expert Andrew Thompson, který je členem britského Královského institutu autorizovaných odhadců a na trhu s nemovitostmi se pohybuje více než 27 let.

InvestBay navíc aktivně sleduje aktuální trendy v realitním sektoru nejen v Evropě, ale i v celosvětovém měřítku, čímž zajišťuje, že jeho investiční strategie odpovídají nejnovějším vývojovým tendencím.

Recenze InvestBay a bezpečnost

InvestBay klade mimořádný důraz na pečlivý výběr nemovitostí, které jsou zařazeny do investičního portfolia. Již od počátku celého procesu jsou uplatňovány přísné selekční standardy, které zajišťují, že každá nabízená nemovitost splňuje vysoké nároky na atraktivitu, stabilitu a výnosnost.

Společnost čerpá nejen z rozsáhlých zkušeností svých zakladatelů, ale také využívá expertizu místních partnerů, kteří disponují hlubokou znalostí daných lokalit. Při analýze jednotlivých objektů jsou pečlivě zkoumány různé faktory.

Transparentní finanční transakce prostřednictvím regulovaných partnerů

V oblasti finančního zabezpečení InvestBay dbá na maximální bezpečnost všech transakcí. Při investicích v českých korunách jsou finanční prostředky nejprve bezpečně uloženy na účtu společnosti Payout, kde zůstávají až do okamžiku, kdy je dosaženo plné investiční částky.

Následně je většina těchto prostředků převedena do advokátní úschovy, která garantuje, že zápis vlastnictví ve prospěch InvestBay bude řádně proveden v katastru nemovitostí. Další část investovaných prostředků je určena na vybavení nemovitosti, aby mohla být okamžitě uvedena do provozu a začít generovat dvojí výnos – jednak z pravidelného pronájmu, jednak z potenciálního zhodnocení hodnoty nemovitosti v čase.

Zajištění investice prostřednictvím katastrálního zápisu a zástavního agenta

Každá investice je chráněna zápisem v katastru nemovitostí, čímž je zajištěna právní jistota pro investory. Zásadní výhodou tohoto modelu je skutečnost, že výnosnost investice je zcela nezávislá na samotném fungování společnosti InvestBay jako firmy, což eliminuje systémová rizika spojená s jejím hospodařením.

O dodatečnou právní ochranu investorů se stará renomovaná advokátní kancelář HKDW HOLASEK s.r.o., která působí v roli zástavního agenta a dohlíží na správné rozdělení a zajištění investičních podílů.

Proč investovat s InvestBay

InvestBay spojuje výhody crowd-fundingu a vlastnictví fyzické nemovitosti, což umožňuje investovat po malých částkách, přičemž si zachováte jistotu vlastnictví. Vlastnictví nemovitosti bylo tradičně stabilní investicí, ale přináší i starosti s provozem, vysokými jednorázovými investicemi a problémy s diverzifikací portfolia.

Naopak crowd-funding, zaměřený na mikroinvestice do úvěrů zajištěných nemovitostmi, je ideální pro pasivní investory, kteří preferují menší angažovanost, ale musí být připraveni čelit vyššímu riziku spojenému s dluhovým financováním.

InvestBay – Přehled partnerství a dosažených výsledků k roku 2025

InvestBay spolupracuje s významnými partnery v oblasti financí a technologií, což posiluje jeho postavení na trhu. Mezi klíčové partnery patří:

• Mastercard – poskytovatel globálních platebních řešení
• Česká Fintech Asociace – sdružení podporující inovace ve finančních technologiích
• ČSOB Start It – akcelerátor zaměřený na startupy
• FinTech Hub CEE – platforma pro rozvoj fintech ekosystému ve střední a východní Evropě
• Tatum Blockchain Accelerator – program na podporu blockchainových projektů
• IAEngine Fintech Member – síť propojující fintech společnosti

Klíčová čísla InvestBay

• +8 % roční výnos – průměrné zhodnocení investic
  
  
• 5 profinancovaných projektů
  • Royal Marbella Golf Resort (Španělsko) – apartmán v atraktivním golfovém resortu s dlouhou sezónou (odh. výnos: 8,44 % ročně, doba investice: 5 let)
  • Exclusive Green Resort Zelena Punta (Chorvatsko) – luxusní resort v oblíbené letní destinaci (odh. výnos: 8,20 % ročně, doba investice: 5 let)
  • Lakeside Village Lipno (Česko) – investice do ubytování v rekreační oblasti Lipna (odh. výnos: 8,00 % ročně, doba investice: 5 let)
  • Holiday Village Tatralandia (Slovensko) – projekt v turisticky atraktivní lokalitě s nadprůměrným výnosem (odh. výnos: 9,02 % ročně, doba investice: 10 let)
  • Wyndham Residences Golf del Sur Tenerife (Španělsko) – nemovitost v populární destinaci na Kanárských ostrovech (odh. výnos: 8,69 % ročně)
    
    
• 4000+ registrovaných investorů
  
  
• 1 milion eur proinvestováno – kapitál směřující do různých projektů

Co je to Crowd-OWNING

Crowd-owning neboli spoluvlastnění představuje inovativní způsob investování do nemovitostí, který umožňuje jednotlivcům podílet se na vlastnictví nemovitostí společně s dalšími investory, a to i v případě, že se jedná o mikroinvestory. Tento model umožňuje investorům získat podíl na nemovitosti, která generuje výnosy, přičemž zisk je rozdělen proporcionálně podle výše každé jednotlivé investice.

Díky tomu není nutné disponovat velkým množstvím kapitálu, což by jinak bylo požadováno pro přístup k investicím do atraktivních nemovitostí. Crowd-owning tak nabízí příležitost pro širší okruh lidí, kteří by jinak neměli možnost investovat do realitního trhu, a zároveň jim umožňuje těžit z výnosů, které tyto nemovitosti přinášejí.

Recenze InvestBay a tokenizace

Jak to celé funguje?

InvestBay nabízí tokeny, které jsou spojeny s podílem na nemovitostech, což umožňuje mikroinvestice i pro české investory. Tento koncept tokenizace nemovitostí je známý již více než deset let, ale díky složité legislativě mnoho podobných projektů neuspělo. InvestBay však díky právnímu řešení využívá blockchainovou síť Polygon pro vydávání tokenů „UNIT“, které umožňují nákup, prodej a správu nemovitostí.

Firma provozuje tento systém na základě živnostenského oprávnění a jako vlastník nemovitosti je zapsána v katastru nemovitostí. Držitelé tokenů mají právo na podíl z příjmů z pronájmu či prodeje a podílejí se na rozhodování o nakládání s nemovitostmi prostřednictvím hlasování.

Tokeny jsou převoditelné a mohou být obchodovány na sekundárním trhu, včetně platformy InvestBay a dalších povolených burz.

Poplatky u InvestBay

Poplatky spojené s investováním do nemovitosti se na začátku vztahují k několika klíčovým oblastem, jako je pořízení nemovitosti, právní služby související s jejím získáním a vybavení nemovitosti. Výše těchto poplatků se může lišit v závislosti na konkrétní nemovitosti a zemi, ve které se nachází.

Tyto poplatky jsou již zahrnuty v celkové investiční částce, kterou investor musí vložit, a jejich přesnou výši lze zjistit v informačním prospektu, který je k dispozici pro každou jednotlivou nemovitost. Obvykle se poplatky pohybují v rozpětí od 0 % do 5 %, přičemž konkrétní částka závisí na specifických podmínkách dané transakce.

Kromě počátečních poplatků je třeba počítat také s poplatky za správu nemovitosti, které jsou účtovány pravidelně během doby, kdy je nemovitost v držení investora. Standardně se jedná o roční poplatek ve výši 1 %, přičemž přesnou výši tohoto poplatku pro konkrétní nemovitost lze rovněž najít v příslušném informačním prospektu.

Zdaňování výnosů u InvestBay

Investice do tokenů a jejich zdanění je specifické, přičemž z pohledu daně z příjmů fyzických osob je prodej tokenu považován za příjem z prodeje movité věci, i když jde o věc nehmotnou. Zdanění se vztahuje nejen na samotný prodej, ale i na ziskovou část příjmu, který je získán směnou tokenu za jiný majetek.

Obecně platí, že na příjmy z prodeje tokenů se vztahuje stejný daňový režim jako na výnosy z držby tokenů, které jsou obdobné výnosům z nájmu a prodeje nemovitostí. Tento režim je zaveden kvůli tomu, že tokeny nejsou považovány za finanční nástroje. To znamená, že na zdanění příjmů z tokenů a transakcí s nimi se neuplatňuje úprava podle § 8 zákona o daních z příjmů, která se týká zdanění příjmů z kapitálového majetku.

V případě fyzických osob, které se nezabývají podnikáním, a tedy neprovádějí držbu, nebo prodej tokenů v rámci své podnikatelské činnosti, se příjmy z těchto transakcí považují za ostatní příjem dle § 10 zákona o daních z příjmů.

Výnosy u InvestBay

Investice prostřednictvím platformy InvestBay poskytují investorům výnosy z dvou klíčových zdrojů, které zajišťují stabilní a dlouhodobý zisk:

Příjmy z pronájmu u InvestBay

Jakmile je dosaženo 100 % financování požadované hodnoty nemovitosti a nemovitost přechází do vlastnictví InvestBay, investoři začínají generovat příjmy z jejího pronájmu. Tento proces obvykle trvá od jednoho do dvou měsíců po splnění požadované částky.

Příjmy z pronájmu jsou vypláceny pravidelně, a to buď měsíčně, nebo čtvrtletně, což poskytuje investorům stabilní a předvídatelný příjem.

Výnosy z prodeje nemovitosti u InvestBay

Dalším významným zdrojem výnosů je zisk, který vzniká při prodeji nemovitosti. Po ukončení investičního cyklu (obvykle trvá 5 až 10 let) je každá nemovitost, financovaná prostřednictvím InvestBay, prodána nejvýhodnější nabídce na trhu.

Celkový zisk z prodeje je následně rozdělen mezi investory podle jejich podílu na investici. Kromě pravidelných příjmů z pronájmu tak investoři mají nárok na část konečného zisku z prodeje nemovitosti, který odpovídá skutečnému růstu hodnoty dané nemovitosti.

V případě výhodného prodeje může tento zisk převýšit původní odhad, což znamená, že investoři mohou získat vyšší výnosy, než bylo původně očekáváno.

Regulace InvestBay

Vydávání a nabídka kryptoaktiv se od 30. června 2024 řídí nařízením Evropského parlamentu a Rady (EU) 2023/1114, které bylo přijato dne 31. května 2023 a týká se trhů s kryptoaktivy („Nařízení MiCA“). Tento právní rámec určuje pravidla pro fungování trhu s kryptoaktivy v rámci celé Evropské unie. V České republice bude dohled nad dodržováním tohoto nařízení vykonávat příslušný regulační orgán, který bude stanoven zákonem.

V současnosti však tento orgán ještě nebyl určen. Vzhledem k tomu, že se očekává, že touto institucí se stane Česká národní banka, bude v budoucnu vykonávat nejen dohled nad dodržováním pravidel MiCA, ale i dozor nad plněním povinností, které se vztahují na ochranu spotřebitele na trhu s kryptoaktivy.

Do doby, než budou České národní bance svěřeny pravomoci v této oblasti, je odpovědným orgánem za ochranu spotřebitele Česká obchodní inspekce.

InvestBay tokenizace nemovitosti a pohled právníka

Podařilo se nám pro potřeby recenze InvestBay získat vyjádření právníka.

Podle nařízení MiCA jsou tzv. tokeny vázané na aktiva (asset-referenced tokens, ARTs) zvláštním druhem kryptoaktiv, jehož účelem je udržovat stabilní hodnotu odkazem na jinou hodnotu (asset), například nemovitosti. Každý vydavatel ARTs je povinen vytvářet tzv. rezervu aktiv, jejíž výše musí odpovídat minimálně souhrnné hodnotě pohledávek držitelů ARTs v oběhu za vydavatelem.

Rezerva aktiv musí být provozně oddělena od majetku vydavatele ARTs a slouží primárně k ochraně práv držitelů ARTs na jejich zpětnou výměnu. Podle českého zákona o digitalizaci finančního trhu platí, že pokud by se vydavatel ARTs ocitl v úpadku, rezerva aktiv nemůže být postižena v insolvenčním řízení a držitelé ARTs by měli nárok na vyplacení svých pohledávek přímo z rezervy aktiv nebo z výtěžku jejího zpeněžení.

Mgr. Filip Murár
Kinstellar – advokátní kancelář

TIP: Jak nakoupit kryptoměny a kde je bezpečně uložit.

Proč zvolit InvestBay

Investování s InvestBay nabízí řadu výhod, které přitahují širokou škálu investorů. Tento způsob investování je výhodný nejen pro začátečníky, ale i pro zkušené investory, kteří hledají způsob, jak efektivně zhodnocovat své prostředky bez nutnosti se příliš angažovat v každodenním řízení investic.

Bezstarostné zhodnocení

InvestBay vybírá pro své investory pouze projekty s vysokým potenciálem růstu. Zajišťuje kompletní proces investování – od výběru nemovitosti přes její nákup a pronájem až po konečný prodej. Investoři tak mohou zůstat klidní a věnovat se jiným záležitostem, protože všechny kroky jsou pečlivě řízeny profesionálním týmem.

Výnosy z prodeje nemovitostí

Investice do nemovitostí prostřednictvím InvestBay přinášejí zisk především po několika letech držení nemovitosti. Po jejím prodeji získají investoři svůj podíl na zisku, který může být vyšší než původně odhadované zhodnocení. Tento dlouhodobý přístup k investicím poskytuje stabilní a atraktivní výnosy, které mohou být pro investory velmi výhodné.

Stálý příjem z pronájmu

Další výhodou je pravidelný příjem z pronájmu nemovitostí. Jakmile je projekt zafinancován, začnou investoři dostávat pravidelné platby přímo na svůj účet. Tento pasivní příjem může být stabilním zdrojem financí, který je pro investory atraktivní nejen kvůli jeho pravidelnosti, ale i vzhledem k růstu hodnoty nemovitostí.

Investice online již od 2 500 Kč

Investování s InvestBay je dostupné i pro začínající investory, kteří si mohou otevřít investici již od 2 500 Kč. Tento jednorázový vklad lze navíc opakovaně navyšovat až do uzavření projektu, což umožňuje flexibilní přístup k investování. Takto nízká počáteční investice je ideální pro ty, kteří chtějí začít investovat, ale nemají velké prostředky.

Výhodné cestování pro investory

Investoři mají možnost využívat speciální výhody, které s sebou přináší investice do nemovitostí. Můžete se ubytovat v jakékoli nemovitosti, kterou InvestBay spravuje, a to s možností získat slevu na celý pobyt. Tato nabídka přináší investorům nejen finanční zisk, ale i možnost využít svou investici pro osobní účely.

Přístupnost a transparentnost

InvestBay je česká investiční firma, která podléhá českým zákonům. To znamená, že investoři mají vždy možnost komunikovat v češtině, ať už telefonicky, nebo e-mailem. Firma klade důraz na transparentnost a přístupnost, což je pro české investory velkou výhodou.

Kde jsou rizika investování s InvestBay

Každá investice s sebou přináší určitá rizika, a investování prostřednictvím InvestBay není výjimkou. Nemovitostní trh je ovlivňován mnoha faktory, které mohou ovlivnit výnosnost investice. Proto je důležité, aby investoři byli seznámeni s možnými riziky a zvážili je před uskutečněním investičního rozhodnutí.

Mezi hlavní rizika spojená s investicemi do nemovitostí patří:

Pokles cen na nemovitostním trhu

Hodnota nemovitostí není konstantní a může kolísat v závislosti na různých faktorech, jako jsou ekonomické podmínky, úrokové sazby, inflace nebo vývoj na trhu s bydlením. Pokud dojde k poklesu cen nemovitostí, hodnota investovaného kapitálu se může snížit, což může mít dopad na celkový výnos investice.

Tento pokles může být způsoben například hospodářskou recesí, nadbytkem neobsazených nemovitostí v dané lokalitě nebo změnami v infrastruktuře, které ovlivňují atraktivitu oblasti.

Neschopnost obsadit nemovitosti

Výnos z investic do nemovitostí často závisí na příjmech z pronájmu. Pokud není nemovitost obsazena nájemníky, může dojít ke snížení, nebo dokonce k úplnému výpadku očekávaných příjmů. Důvody mohou zahrnovat:

• Nedostatečnou poptávku po pronájmu v dané lokalitě.
• Konkurenci jiných nemovitostí s výhodnějšími podmínkami.
• Sezónní výkyvy v obsazenosti (zejména u rekreačních objektů).
• Špatnou správu nemovitosti vedoucí ke ztrátě důvěry nájemníků.

Při dlouhodobé neobsazenosti se investice stává méně výnosnou, což může vést ke ztrátě kapitálu nebo prodloužení doby návratnosti investice.

Alternativní investice a další témata probíráme denně na Discordu, přidejte se!

Regulační a legislativní změny

Právní prostředí se neustále vyvíjí, a proto mohou změny v legislativě ovlivnit výnosnost investice. Mezi klíčová rizika patří:

• Změny v daňových zákonech – Zavedení nových daní nebo úpravy daňových sazeb mohou zvýšit náklady na vlastnictví nemovitosti.
• Regulace nájemního trhu – Státní zásahy, jako jsou regulované nájemné nebo povinnosti spojené s ochranou nájemníků, mohou ovlivnit zisky investorů.
• Stavební a územní regulace – Změny v územním plánu nebo omezení týkající se rekonstrukcí mohou ovlivnit budoucí využití nemovitosti a její hodnotu.

Investoři by měli sledovat legislativní změny a přizpůsobovat své investiční strategie aktuálním podmínkám na trhu.

Likvidita investice

Na rozdíl od investic do akcií nebo dluhopisů, kde lze podíly snadno prodat během několika sekund nebo minut, investice do nemovitostí jsou méně likvidní. To znamená, že:

• Prodej nemovitosti může trvat měsíce, nebo dokonce roky v závislosti na situaci na trhu.
• Cena při prodeji nemusí odpovídat původním očekáváním investora.
• Převod vlastnictví s sebou nese administrativní a právní procesy, které mohou být časově i finančně náročné.

Z tohoto důvodu je důležité, aby investoři zvažovali časový horizont své investice a měli dostatečné rezervy pro případ, že budou potřebovat likviditu dříve, než se jim podaří nemovitost výhodně prodat.

Další faktory ovlivňující rizikovost investice

Kromě výše uvedených hlavních rizik existují i další faktory, které mohou ovlivnit výnosnost investic do nemovitostí:

• Makroekonomické faktory – Inflace, nezaměstnanost nebo hospodářská krize mohou mít dopad na kupní sílu nájemníků a poptávku po nemovitostech.
• Riziko poškození nemovitosti – Požáry, povodně nebo jiná nečekaná událost může způsobit nákladné opravy a výpadek příjmů z pronájmu.

Jak InvestBay minimalizuje investiční rizika?

Investiční riziko vyjadřuje pravděpodobnost, že výnos z investice bude jiný, než investor očekával. Tento rozdíl může znamenat jak vyšší zisk, tak i potenciální ztrátu vloženého kapitálu. Proto InvestBay klade důraz na pečlivý výběr investičních příležitostí a řízení rizik:

• Prověřené nemovitosti – Investují pouze do nemovitostí v atraktivních lokalitách s vysokým potenciálem zhodnocení.
• Důsledná správa nemovitostí – O správu nemovitostí se stará profesionální tým, což minimalizuje starosti investorů s údržbou či obsazením.
• Transparentní výnosy – Pomocí online investiční kalkulačky lze snadno vypočítat očekávané výnosy a zhodnocení investice.
• Nízký vstupní kapitál – Investovat je možné již od 2 500 Kč, což umožňuje snadnou diverzifikaci portfolia a omezení celkového rizika.
• Ochrana investorů – Pracují s odborníky na trhu s nemovitostmi a využívají osvědčené strategie pro snížení rizikovosti investic.

Recenze InvestBay od Jakuba Jedlinského

Žijeme v době, kdy je běžný člověk okolnostmi v podstatě tlačen k tomu, aby byl investor. Nemovitosti jsou pro řadu Čechů tou jedinou investicí, kterou zvažují. Zároveň ale jejich ceny v posledních dvaceti letech vyrostly takovým tempem, že jsou pro mnohé lidi takřka nedosažitelné.

Různé fintechy přicházejí s nabídkou podílových investic do realitních projektů a v některých případech jdou cestou tzv. asset referenced tokenů (ART) využívajících blockchain.

Zde je třeba odlišovat zrna od plev. Ve své praxi se setkávám s bezbřehým bullshitováním, stavbou „blockchainových platforem“, slibováním výnosů ve stovkách procent, fundraisingem pomocí tokenů bez rozumného business plánu a zklamanými investory.

InvestBay nešli touto zavrženíhodnou cestou. Nestavěli vlastní blockchain, neprodávali vzdušné zámky. Místo toho využili nejen své reálné zkušenosti, ale navázali spolupráci s relevantními a spolehlivými odborníky a partnery, díky čemuž nestavěli na zelené louce a mohli začít rychle rozvíjet byznys.

Jejich model je detailně promyšlený, cílí na atraktivní, ale střízlivé zhodnocení, pečlivě vybírá rozumně investovatelné lokality a neopomíjí regulatorní prostředí.

Dlouhodobě konzultuji projekty provazující reálná aktiva s tokeny, a mám radost z projektů jako InvestBay, které tato řešení převádějí z roviny blábolení o potenciálu a zázracích do roviny praktické a užitečné realizace.

Ing. Mgr. Jakub Jedlinský, Ph.D.
Founder Altlift a odborník na krypto aktiva vyučující na VŠE.

Jakub na LinkedIn

Novinky InvestBay 2025

Sekundární trh

InvestBay spustil v dubnu 2025 sekundární trh, který nabízí investorům možnost zakoupit podíly v projektech, které byly již dříve plně profinancovány a vstoupily do provozní fáze.

Recenze InvestBay založení účtu a první investice

Registrace a založení účtu u InvestBay začíná vyplněním své e-mailové adresy a hesla. Pokud zadáte do políčka referenční kód „tradecz“ budeme vděčni – pomůžete nám v naší další činnosti 🙂

• zaškrtněte potřebná políčka
• klikněte na tlačítko registrovat
• přijde vám na e-mail potvrzení – klikněte na něj.

TIP: Použij kód TRADECZ a získej Wellcome bonus 500 Kč a 5% slevu na první investici do 1 měsíce od registrace.

Následně se vám zobrazí portál pro investory s vaším přehledem investic (zatím prázdné), projektů k zainvestování, možnosti hlasování, novinky, klub investorů ad.

Ještě před tím, než budete moct poprvé zainvestovat, musíte projít kolem ověření KYC – tedy ověření totožnosti. Připravte si svůj mobilní telefon a dva doklady, asi za 5 minut jste ověřeni a můžete začít investovat.

Zde je má první investice do developerského projektu na Kapverdách ve výši 2 550 Kč.

---

Závěr recenze InvestBay na TradeCZ

InvestBay jsem se rozhodl (Petr P.) zařadit do svého portfolia alternativních investic po boku Fingood a Investown. InvestBay nabízí zajímavý, a v lecčem zcela inovativní a odlišný způsob investování na nemovitostním trhu, a to se specifickými benefity i riziky.

V rámci svého velkého investičního portfolia, kam lze zařadit Bitcoin, akcie, ETF, nemovitosti či zlato, držím investice do crowdfundingu kolem 10 % celkového kapitálu.

Tato recenze InvestBay by měla sloužit i jako prostor pro sdílení vašich osobních zkušeností s InvestBay – využijte proto možnosti napsat komentář!

Aktualizace srpen 2026

Hodnota mého portfolia na InvestBay dosahuje 227 000 Kč.

Pokud pravidelně sledujete mé burzovní výhledy na YouTube, víte, že primárně investuji přes aplikaci XTB, kde mám největší obnos svých peněz.

Fingood, Portu, Investown a InvestBay proto z mého pohledu řadím mezi alternativní investiční platformy.

Alternativní investice

Fingood

Aplikace Recenze

10-12 % p.a. P2B crowdfunding platforma

InvestBay

Aplikace Recenze

Opravdové spoluvlastnění nemovitostí na blockchainu. Použij kód TRADECZ pro 500 Kč wellcome bonus.

Investown

Aplikace Recenze

Investování do nemovitostí (úvěrů) od 500 Kč