Od nápadu k vlastnímu kousku ráje v Albánii: Jak jsme si splnili sen o apartmánu u moře a co nás při tom potkalo
Autorem článku je investor do nemovitostí, který chce prozatím zůstat v anonymitě.
Od malička jsem s očima zavřenýma nasával vůni slaného vzduchu a slyšel šumění vln. Tenkrát se mi zdálo, že mít vlastní kousek tohohle ráje je jenom vzdálený sen. A přece, jak roky plynuly, jsem zjistil, že sny mají tendenci se měnit v realitu, pokud se jim člověk dostatečně věnuje. Investování do nemovitostí u moře, kdysi nerealizovatelná představa, se dnes stává přístupnou a zajímavou možností. V následujících řádcích se podíváme na to, jak můžete i vy přetavit svůj sen o vlastním kousku ráje v realitu, a co všechno byste měli zvážit, než se rozhodnete pro tento krok.
Cesta k nalezení ideálního místa
V roce 2021 mi kamarád vyprávěl o svém kolegovi, který si pořídil apartmán v Albánii, a od té chvíle mi tahle myšlenka nešla z hlavy. Zdálo se, jako by se mi v mysli usídlila a s každým dalším dnem nabývala na intenzitě. Když jsem se konečně rozhodl prozkoumat možnosti a podíval se na webové nabídky, uvědomil jsem si, že výběr je obrovský. Člověk musí přesně vědět, co hledá, a zároveň si uvědomit, kde by chtěl svůj nový domov nebo rekreační útočiště mít. Albánie nabízí nespočet lákavých možností, od malebných horských vesniček až po překrásná přímořská letoviska, a volba se může stát skutečnou výzvou.
Jak praví jedno staré albánské přísloví: „Domov je tam, kde se usadí tvé srdce.“ A právě to mě přivedlo k přemýšlení – kde bych skutečně chtěl, aby se mé srdce usadilo.
Od Malediv po Albánii – Co nás přivedlo k rozhodnutí
Měli jsme možnost mít apartmán na Maledivách za třetinovou cenu, což zní lákavě, ale jediná možnost dopravy byla letadlem, a to nás trochu odradilo. Potom jsme uvažovali o Egyptě – proč ne, je to populární destinace, ale opět se tam dostanete jen letecky a navíc tam většinu času trávíte jen v rámci resortu, což jsme si s manželkou nepřáli. Španělsko vypadalo jako lepší varianta, protože by se tam dalo jet nejen letadlem, ale i autem. Avšak ta vzdálenost už byla poměrně velká, což z naší perspektivy nebylo ideální.
Pak přišlo na řadu Chorvatsko, které nám vždycky připadalo atraktivní, ale když jsme začali zjišťovat ceny apartmánů, byli jsme překvapeni – ceny byly minimálně dvakrát vyšší než v Albánii.
A co se týče Albánie, nejenže je možné se tam dostat pohodlně autem, ale také letecky. Navíc dnes už existují přímé lety i z Prahy, což tuto volbu ještě více přiblížilo naší představě.
Bulharsko sice zpočátku přicházelo v úvahu, ale po jedné nepovedené dovolené, kdy hotel a okolí byly opravdu katastrofální, jsem na Bulharsko zanevřel.
Přidejte se do uzavřené trading/investiční skupiny na Discordu!
Jak jsme se připravovali na nákup apartmánu v Albánii
Dalším faktorem, který významně ovlivnil naše rozhodování, byl právní systém v dané zemi. Přemýšleli jsme o tom, aby v budoucnu nenastaly nečekané problémy nebo komplikace spojené s vlastnictvím nemovitosti, a tak se i tento aspekt stal jedním z klíčových.
Než jsme s manželkou vyrazili na obhlídku apartmánů do Albánie, rozhodl jsem se kontaktovat majitele jedné české firmy, která začala podnikat v oblasti nemovitostí právě v Albánii. Říkejme této firmě „A“. Měl jsem spoustu otázek, které mě zajímaly, a tak jsem se na ně obrátil, abych získal co nejvíce informací. Chtěl jsem mít jasno ohledně všech aspektů, které s koupí nemovitosti souvisí, ať už jde o právní náležitosti, financování nebo třeba platby daní.
Ještě před odletem jsem si nechal od firmy poslat vzorovou smlouvu, abychom si ji mohli důkladně prostudovat a věděli, do čeho jdeme. Zajímal mě hlavně systém placení daní, jak je to s vlastnictvím nemovitostí pro zahraniční kupce, a také případné právní povinnosti. Mým cílem bylo ujistit se, že vše proběhne hladce a že nás v budoucnu nečekají žádná nepříjemná překvapení.
Proč jsme se rozhodli spolupracovat s firmou na koupi apartmánu v Albánii
Ano, vím, že bychom mohli koupit apartmán napřímo a ušetřit tak nějaké peníze. Nicméně představa, že bychom museli sami řešit veškerou administrativu, překonávat jazykovou bariéru, a to i v komunikaci s právníky, a navíc zajistit, aby vybavení apartmánu odpovídalo našim představám, mi přišla plná potenciálních rizik. Nechtěli jsme riskovat, že se staneme obětí podvodu nebo narazíme na problémy, které by nás stály další peníze i čas. A když se k tomu přidá fakt, že nemáme tolik času neustále do Albánie jezdit a vše řešit osobně, bylo pro nás lepší obrátit se na firmu A.
Firma nám zajistila prohlídku několika apartmánů, což nám ušetřilo spoustu starostí. Po výběru toho pravého se postarali o veškeré právní záležitosti a zajištění převodu vlastnictví. Jedním z důležitých aspektů, který nás přesvědčil, byl fakt, že dbali na to, aby vlastnický certifikát byl zcela v pořádku, a tím jsme se vyhnuli nepříjemným situacím, kdy by někdo mohl nárokovat, že je skutečným majitelem (v Albánii totiž často platí neoficiální pravidlo, „kdo má klíče, je majitel“). Firma se navíc postarala i o rekonstrukci apartmánu, a to po důkladné komunikaci s námi, takže všechno proběhlo podle našich představ bez nutnosti na místě neustále být.
Proč jsme se rozhodli pro Albánii
Proč jsme tedy zvolili Albánii? Cesta tam je pohodlná, ať už letadlem, nebo autem. Kromě toho se v Durresu aktuálně staví nová marína pro lodě, což znamená, že ceny nemovitostí pravděpodobně porostou díky této atraktivní lokalitě. Další výhodou je blízkost letiště v Tiraně, které je vzdálené přibližně 35 minut autem, což výrazně usnadňuje cestování.
Kromě toho jsme potřebovali někoho, kdo se postará o úklid, pronájmy a správu nemovitosti, když tam nebudeme. Firma A se o toto vše stará a neustále zlepšuje své služby, což pro nás bylo velkým přínosem.
Ceny nemovitostí v Albánii jsou na vzestupu, což naznačuje, že se jedná o rostoucí trh. Po zjištění, že víme, kde chceme koupit, jsme se začali zaměřovat na konkrétní typ apartmánu. Cenové rozpětí začínalo od 1 milionu korun, a tak jsme si mysleli, že částka 1,5 milionu bude přiměřená.
Avšak po příjezdu a detailnějším zkoumání jsme si začali uvědomovat, jaký apartmán přesně chceme. Naše preference se zaměřily na apartmán v první linii s výhledem na moře, ideálně 3+kk s předsíňkou. A najednou se cena začala zvyšovat, což nás přivedlo k tomu, že jsme museli přehodnotit naše možnosti a rozpočet.
První problémy jsou zde
Firma A se v oblasti nemovitostí velmi rozjela, avšak při naší první návštěvě jsme narazili na řadu nedostatků, které firma možná ještě nezaznamenala. Moje manželka byla z toho dost rozladěná a měla chuť s tím skončit, ale já jsem měl myšlenku na koupi apartmánu tak pevně zakotvenou v hlavě, že jsem se rozhodl pro další krok. Setkal jsem se s majitelem firmy A v Praze a poskytl mu zpětnou vazbu ohledně našich zkušeností.
Během této doby se některé problémy, na které jsme upozornili, již zlepšily a byly zohledněny, což ukazuje na neustálý vývoj a zlepšování služeb firmy A. Díky tomu jsme se rozhodli nezapojovat se do hledání jiného servisu. Ačkoliv někdo může mít dobré zkušenosti i s jinými firmami, konečný úspěch často závisí na lidech, kteří dané služby poskytují.
Spousta lidí se nakonec vrátila k firmě A, a já mohu jen potvrdit, že když jsem zkoušel alternativní možnosti, většinou zůstalo vše jen u slov a konkrétní výsledky byly nejasné. Firmě A se podařilo vyřešit naše obavy a ukázat, že se neustále snaží své služby zlepšovat, což nám dalo důvod pokračovat s nimi.
Naše požadavky na apartmán byly poměrně specifické, a proto jsme se dohodli na maximální ceně 2,5 milionu Kč. Nakonec jsme našli apartmán, který splnil naše představy, a uložili jsme potřebné finanční prostředky do notářské úschovy v Praze.
Znepokojivá zpráva
Přesvědčeni, že máme vše vyřízené a že jsme si druhý domov našli, jsme již začali sdílet tuto radostnou zprávu s rodinou. Avšak najednou jsme obdrželi znepokojující zprávu – majitel, který je Albánec, požaduje najednou o 50 % vyšší cenu. Takové situace se bohužel občas stávají, ale my jsme se rozhodli tuto změnu odmítnout.
Poté se nám ozval majitel firmy A s informací, že podobný apartmán, který hledáme, je k dispozici o patro níže. Okamžitě nám zaslal fotografie a video, a začali jsme diskutovat o detailech, včetně výběru barvy dlažby. Všechno vypadalo slibně, dokud se neobjevily nové komplikace.
Když Albánec přišel podepsat smlouvu, tak mu právník v Albánii řekl, že musí i jeho manželka. Jak jsme později zjistili, stále není apartmán prodán.
Nemovitosti u moře řešíme na Discordu, přidejte se!
Šťastný konec
Majitel firmy A nám oznámil, že jsme bohužel měli smůlu a že má ještě dva další klienty, kteří mají stejné problémy. Domluvili jsme se, že v květnu, až bude mít na nabídce 3+kk, se nám ozve. Jak slíbil, v květnu 2022 nás osobně doprovázel na prohlídky apartmánů a my jsme si vybrali ten, který nám nejvíce vyhovoval, s obavami, aby se během procesu neobjevily žádné komplikace.
I když se nejednalo o apartmán v první linii u moře, ale ve druhé. tak všechny tři pokoje měly krásný výhled na moře. Po dohodě o úpravách jsme se nakonec dostali na částku 3 miliony Kč za 91 metrů čtverečních.
Nyní máme apartmán již druhou sezónu. Bylo obsazeno i přes zimní období a pronájmy si zajišťujeme sami, ať už prostřednictvím blokace, Booking.com, nebo se o to stará firma A, která zajišťuje kompletní servis včetně úklidu a transferů, pokud si to přejeme.
Albánie se stále více objevuje na turistické mapě a získává oblibu i mezi Čechy, přičemž je možné pracovat přímo z apartmánu. Cena apartmánu se přibližně za 2,5 roku zvýšila o přibližně jednu třetinu, a uvidíme, co nám přinese budoucnost.
Nakoukněte s námi do Albánie
Nakupuj akcie u ověřených brokerů!
