Portfolio InvestBay 2025 a Q1 2026: výkonnost, výnosy a výhled
- Úvod
- Co je to InvestBay
- ČTI RECENZI INVESTBAY
- Přehled portfolia InvestBay
- Portfolio podle fáze životního cyklu
- Geografické rozložení portfolia InvestBay
- Výkonnost provozovaných projektů u InvestBay za minulý rok
- Výplaty za Q1 u InvestBay
- Vývoj developerských projektů na InvestBay
- Výhled pro rok 2026 u InvestBay
Úvod
Tento přehled shrnuje aktuální stav portfolia InvestBay, jeho výkonnost v roce 2025 a vývoj v prvním čtvrtletí roku 2026. Čtenář v něm najde souhrn reálných výsledků z provozovaných projektů, včetně výnosů z pronájmu a kapitálového zhodnocení, stejně jako rozdělení portfolia podle fází životního cyklu jednotlivých investic.
Součástí je také přehled geografické diverzifikace napříč Evropou i exotickými destinacemi.
Celý report https://www.investbay.com/blog/portfolio-investbay-vstoupilo-do-nove-faze
Co je to InvestBay
InvestBay je online platforma pro mikroinvestice do nemovitostí založená na principu crowd-owningu a tokenizace. Umožňuje investorům od cca 2 500 Kč podílet se na vybraných realitních projektech a získávat kombinovaný výnos z pronájmu i budoucího prodeje nemovitostí.
ČTI RECENZI INVESTBAY
Přehled portfolia InvestBay
Portfolio InvestBay v roce 2025 potvrdilo svou schopnost generovat stabilní příjmy z pronájmu a zároveň těžit z růstu hodnoty vybraných rekreačních nemovitostí. Projekty v aktivním provozu vyplatily investorům celkem 37,6 tisíce eur, přičemž pozitivní trend pokračoval i v prvním čtvrtletí roku 2026, kdy investoři obdrželi dalších 15,4 tisíce eur.
Aktuálně InvestBay spravuje portfolio 14 projektů v šesti zemích a celková investiční hodnota zafinancovaných nemovitostí dosahuje 2,56 milionu eur.
Mezi další milníky patří:
- Top výnos z pronájmu v roce 2025 dosáhl přibližně 6,1 % p.a. u projektu Holiday Village Tatralandia,
- nejvýraznější kapitálový růst zaznamenal projekt Royal Marbella Golf Resort 2 (+30 % až +47).
TIP: Použij kód TRADECZ a získej Wellcome bonus 500 Kč a 5% slevu na první investici do 1 měsíce od registrace.
Portfolio podle fáze životního cyklu
Portfolio InvestBay je rozděleno podle životního cyklu jednotlivých nemovitostních projektů. Díky tomu mohou investoři lépe porovnávat výkonnost projektů, které již generují stabilní příjmy, s projekty ve výstavbě nebo těmi, které jsou teprve ve fázi získávání kapitálu.
Celkem portfolio zahrnuje 14 projektů na šesti trzích a nabízí kombinaci pravidelných výnosů i růstového potenciálu.
Struktura portfolia:
- 🏢 4 stabilizované výnosové projekty
- 📈 2 projekty před stabilizací
- 🔑 1 nově spuštěný projekt
- 🏗️ 5 developerských projektů
- 💰 2 projekty ve fundraisingu
Geografické rozložení portfolia InvestBay
InvestBay aktuálně spravuje diverzifikované portfolio 14 projektů rozmístěných v 8 lokalitách napříč 6 zeměmi.
Geografické rozložení kombinuje střední Evropu, Středomoří a exotické destinace, jako jsou Kanárské ostrovy, Kapverdy a Bali, což umožňuje kombinovat stabilnější evropské trhy s vysoce turisticky exponovanými regiony s odlišnou sezónností i měnovou expozicí.
Portfolio zahrnuje:
- 🇨🇿 Lipno (Česká republika) – Lakeside Village
- 🇸🇰 Liptovský Mikuláš (Slovensko) – Holiday Village Tatralandia
- 🇭🇷 Zelena Punta (Chorvatsko) – Green Resort Zelena Punta
- 🇪🇸 Marbella (Španělsko) – Royal Marbella Golf Resort 1 + 2
- 🇪🇸 Mallorca (Španělsko) – Wyndham Portocolom Mallorca 1 + 2
- 🇪🇸 Tenerife (Španělsko) – Wyndham Tenerife
- 🇨🇻 Boa Vista (Kapverdy) – Tarafo Bay 1, 2, 3
- 🇮🇩 Bali (Indonésie) – Azoria Living Bali, Azoria Suluban Bali, Element Residence
Výkonnost provozovaných projektů u InvestBay za minulý rok
Rok 2025 u provozovaných projektů v portfoliu InvestBay umožňuje poprvé pracovat s reálnými daty o výnosech z pronájmu i kapitálovém zhodnocení, nikoli jen s modelovými odhady.
Ukazuje se, že jednotlivé nemovitosti plní v portfoliu odlišné role – část projektů generuje stabilní cashflow, zatímco jiné stojí primárně na růstu tržní hodnoty.
Klíčové výsledky lze shrnout takto:
- Holiday Village Tatralandia: nejvýraznější cashflow projekt (výnos cca 6,1 % p.a.), zároveň silný růst hodnoty až +23 %
- Royal Marbella Golf Resort (1 & 2): nižší až střední výnos z pronájmu (~2,5–2,8 %), ale výrazné kapitálové zhodnocení 29 % až +47 %
- Wyndham Tenerife: stabilní výnos (~2,9 %) a mírný růst hodnoty (+6 až +11 %) s dalším potenciálem po rekonstrukci v roce 2026
Alternativní investice a další témata probíráme denně na Discordu, přidejte se!
Výplaty za Q1 u InvestBay
Výsledky jasně potvrzují silnou sezónnost rekreačních nemovitostí. Zatímco zimní destinace výrazně profitovaly z vysoké poptávky, jižní Evropa byla stále v mimosezónním režimu.
Nejlépe si vedl Wyndham Hotels & Resorts na Tenerife, kde jednotka 13D dosáhla v prosinci až únoru 100% obsazenosti, a také Holiday Village Tatralandia s velmi silným zimním provozem.
Rozdíly mezi projekty tak nejsou chybou, ale přirozeným odrazem lokality a sezóny. Zatímco Tenerife a Tatralandia táhly nahoru, resorty na Costa del Sol zůstaly v útlumu, což se promítlo do nulových výplat u Royal Marbella Golf Resort (obě jednotky).
InvestBay nicméně pokryl mírně záporný provozní výsledek a zároveň projekt vykazuje zlepšující se trend před hlavní sezónou.
Vývoj developerských projektů na InvestBay
Pokud tě zajímají postup výstavby, institucionální milníky a posun masterplanu u hlavních developerských projektů v portfoliu
— Tarafo Bay (Kapverdy), Azoria Living Bali a Azoria Suluban Beach Resort Bali —
rozklikni si jednotlivý projekt níže.
Výhled pro rok 2026 u InvestBay
Výhled pro rok 2026 u InvestBay zůstává pozitivní, s očekáváním silné sezónnosti v Q2 a Q3 a pokračujícího výkonu celoročních resortů. Hlavní růstový impuls by měly přinést letní projekty v Evropě, zatímco zimní destinace potvrzují stabilitu cashflow i mimo sezónu.
Výsledky portfolia InvestBay potvrzují, že diverzifikace mezi různými zeměmi, sezónami a fázemi životního cyklu projektů může fungovat v praxi.
Zimní destinace pomáhají vyrovnávat výkyvy, zatímco letní resorty a developerské projekty otevírají prostor pro další růst v následujících kvartálech.
Článek slouží výhradně pro informativní účely a nepředstavuje investiční doporučení, nabídku investice ani znalecký posudek.
Pokud pravidelně sledujete mé burzovní výhledy na YouTube, víte, že primárně investuji přes aplikaci XTB, kde mám největší obnos svých peněz.
Fingood, Portu, Investown a InvestBay proto z mého pohledu řadím mezi alternativní investiční platformy.
Moje portfolio na InvestBay vypadá momentálně takto:
Důležité upozornění: Investice do nemovitostních projektů nese rizika (tržní výkyvy, obsazenost, provozní náklady apod.). Minulá výkonnost nezaručuje budoucí výsledky. Před investicí si pečlivě prostudujte dokumentaci projektu a zvažte svoji investiční strategii.
