Villa Voyta: Secesní vila z roku 1912 v Praze jako investice s výnosem 8 % ročně na Fingood

Villa Voyta na Fingoodu

Projekt Villa Voyta na Fingoodu představuje citlivou rekonstrukci historické secesní vily v pražské Krči. Původní dům z roku 1912 prochází proměnou, jejímž výsledkem bude 9 prémiových bytů doplněných o komunitní zahradu.

Historická vila má za sebou pestrou minulost. Z původně reprezentativního domu se v průběhu let stal také prostor využívaný pro společenské a hostinské účely. Nyní se objekt vrací ke své původní hodnotě a získává podobu odpovídající charakteru historické stavby i atraktivní pražské lokality.

Rekonstrukce Villa Voyta staví na zachování typických prvků secesní architektury a zároveň přináší současný standard moderního prémiového bydlení v Praze.

Pokud patříte mezi naši komunitu na Discordu, určitě jste si všimli, že poměrně často investuji do nových projektů prostřednictvím platformy Fingood.

Pokud vás investice zaujme, mrkněte na recenzi této platformy, ve které sdílím své zkušenosti.

Proč Villa Voyta?

• Nemovitostní zajištění v hodnotě 91 mil. Kč – Investice je zajištěna dvěma nemovitostmi s celkovou hodnotou 91 mil. Kč. Zajištění je nastaveno zástavním právem v prvním pořadí ve prospěch Fingoodu. Součástí zajištění je také směnka s ručením, notářský zápis s přímou vykonatelností a pojištění.

• Úrok 8 % ročně bez poplatku z výnosu – Investor získává celý úrok 8 % ročně. Platforma si u tohoto projektu neúčtuje vlastní poplatek z výnosu, takže investorovi zůstává plná výše sjednaného úroku.

• Zkušený realizátor s úspěšně dokončeným projektem – Za projektem stojí Martin Ladyr a jeho tým, kteří mají zkušenost s realizací předchozího projektu Podolská. Ten byl investorům splacen v plné výši a v původně stanoveném termínu.

• LTV 77 % vytváří prostor v hodnotě zajištění – Objem investice představuje přibližně 77 % hodnoty zastavených nemovitostí. Mezi hodnotou zajištění a výší investice tak zůstává určitý rozdíl, který vytváří rezervu pro případné změny cen nemovitostí.

Zjisti víc na Fingood.

Projekt navazuje na předchozí zkušenosti týmu s podobným modelem, který úspěšně realizoval na projektu Podolská.

Právě kolem zkušeností z tohoto projektu vznikla značka Půl Prahy, jejímž zaměřením je vyhledávání pražských nemovitostí s potenciálem a jejich citlivá proměna v atraktivní rezidenční projekty.

Jak je investice krytá?

Investice do částky 70 mil. Kč je krytá dvěma konkrétními nemovitostmi v celkové hodnotě 91 mil. Kč. Na obou má Fingood zástavní právo první v pořadí.

Co znamená LTV 77 %: proti hodnotě zajištění 91 mil. Kč jde investice do 70 mil. Kč. Zbývajících 21 mil. Kč hodnoty je rozdíl, který drží krytí i při pohybu cen nemovitostí. Jako u každé investice ani zde není výnos ani jistina zaručená, riziko je ale díky tomuto nastavení nízké.

Kdo stojí za projektem

Martin Ladyr a Michaela Ondráčková Procházková

Za realizací projektu stojí Martin Ladyr, který buduje své realitní portfolio již od roku 2014. Jeho současná hodnota přesahuje 2,5 miliardy Kč. Stejný realizátor u nás dokončil projekt Podolská. Investorům se vrátila plná částka a projekt byl splacen přesně podle plánu.

Designovou stránku projektu a jeho realizaci zajišťuje Michaela Ondráčková Procházková, zakladatelka designového studia Michelle Bivotti. . Do projektu přináší zkušenosti s prémiovým designem, důraz na kvalitní zpracování a cit pro detail.

Umístění

Krč nabízí atraktivní a klidné prostředí obklopeném zelení a zároveň výbornou dostupnost do centra Prahy.

Významným benefitem lokality je také blízkost plánované trasy metra D, která může v budoucnu dále zvýšit atraktivitu a hodnotu této pražské adresy.

V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, školy, obchody i zdravotnická zařízení, které jsou snadno dostupné pěšky.

Poznámka autora: Výše přiložené obrázky jsou převzaty z oficiální webové stránky projektu na platformě Fingood.

Investování je rizikové, investujte zodpovědně!