Investice snů: Nemovitost s výnosem 40 % v posledním roce, a to přes kryptoměnový úvěr
Zvažujete nákup nemovitosti u moře? Stejně jako já, kdy jsem po několika sezónách strávených na pláži při práci na sezónních pozicích začal snít o vlastním „krypto sídle“ u moře. Teplé klima a život na pláži mě natolik okouzlily, že jsem si začal pohrávat s myšlenkou na koupi nemovitosti.
Věděl jsem, že bych rád investoval do nemovitosti u moře, ale zároveň jsem hledal příležitost, která by byla i finančně zajímavá. Koupě nemovitosti u moře je velký krok, a proto bylo pro mě klíčové najít rovnováhu mezi osobním potěšením a investičním potenciálem. Nakonec se mi podařilo spojit obojí a udělat rozhodnutí, které mi přineslo nejen radost, ale i zhodnocení investice.
Pokud i vy uvažujete o nákupu nemovitosti u moře, vyplatí se zohlednit nejen své sny, ale také investiční příležitosti, které mohou z takového kroku plynout.
Připojte se k naší krypto VIP skupině a otevřete si dveře do světa airdropů a digitálních aktiv!
Výběr investiční destinace
Pokud přemýšlíte o nákupu nemovitosti v zahraničí, mohl by vás zaujmout příběh, který začal u videí na cestovatelském kanále „Vítkův Cestopiss“ a dovedl mě až do Albánie. Tato země splnila všechny mé požadavky – zajímavá příroda nejen u moře, ale i ve vnitrozemí, relativně snadná dostupnost (18 hodin autem z domova, 1 hodina a 50 minut letu z Prahy), a především cenově dostupné nemovitosti, které umožnily realizovat mou investici.
Co mě na Albánii nejvíce zaujalo? Především její investiční potenciál. Země se pyšní rostoucí ekonomikou s tempem růstu kolem 4 % ročně, je kandidátní zemí do EU a členem NATO od roku 2009. Očekávaný vstup do EU by mohl přinést další ekonomický růst a rozvoj.
Turismus zde v posledních letech zažívá výrazný boom – v posledních dvou letech rostl zhruba o 35 % ročně, což naznačuje, že popularita této destinace bude nadále stoupat. Nákup nemovitosti v Albánii se tak může stát nejen skvělou investicí do budoucna, ale i příležitostí pro vlastní rekreační zázemí v zemi, která má co nabídnout.
Nákup nemovitosti v Albánii může být krokem, který spojuje rozumnou investici s možností objevovat kouzlo Balkánu.
Moje investice do nemovitosti
Rozhodl jsem se pro nákup nemovitosti, konkrétně garsonky v 15. patře budovy přímo na pláži s nádherným výhledem na moře. Pořizovací cena této nemovitosti činila 55 000 €, přičemž v certifikátu je uvedena plocha 42,26 m², což zahrnuje i podíl na společných prostorách budovy. Systém společných prostor v zahraničí funguje odlišně než u nás, což je důležité mít na paměti při nákupu nemovitosti.
Po jednoduchém výpočtu jsem zaplatil zhruba 1 300 € za metr čtvereční.
Na jaře tohoto roku koupil jeden rakouský investor několik bytů vedle mého, a to za cenu 1 800 € za metr čtvereční.
Jelikož se aktuálně pohybuji na albánském trhu s nemovitostmi a pomáhám lidem s investicemi do nemovitostí v této oblasti, mám přehled o cenách.
Vím, že některé byty na první linii s přímým výhledem na moře se nyní prodávají za 2 000 – 2 200 € za metr čtvereční.
Prodej mé garsonky za cenu 1 800 €/m² až 1 900 €/m² by tedy nebyl žádný problém.
Pokud zvažujete nákup nemovitosti u moře, podívejte se na můj projekt a videa, kde detailně popisuji svou první investici v Albánii:
MOJE PRVNÍ NEMOVITOST U MOŘE – Proč a kde jsem ji koupil?
Nákup nemovitosti financovaný krypto půjčkou: Jak jsem to zvládl
Při svém prvním nákupu nemovitosti jsem se rozhodl financovat část transakce pomocí kryptoměnové půjčky. Jako zástavu jsem použil Ethereum, které jsem uzamkl na platformě Aave.com.
Konkrétně jsem si půjčil 25 000 € a dalších 30 000 € jsem financoval z vlastních prostředků. V době, kdy jsem půjčku uzavíral, se hodnota Etherea pohybovala kolem 1 600 € (1 750 $). Abych získal potřebných 25 000 €, musel jsem si vypůjčit 27 000 $ ve stablecoinech. K tomu jsem uzamkl 30 ETH, což tehdy odpovídalo hodnotě 52 500 $. Při 80% LTV (loan-to-value, poměr mezi půjčkou a hodnotou zástavy) platforma zlikviduje zástavu, pokud její hodnota klesne pod určitou úroveň. Díky tomu, že moje LTV činilo přibližně 50 %, měl jsem dostatečnou rezervu pro případ poklesu ceny Etherea a možnost navýšit zástavu, pokud by to bylo potřeba.
Úroková sazba za vypůjčený kapitál se pohybovala mezi 6 % až 9 %, zatímco za uložené Ethereum jsem získával úrok mezi 1,2 % až 1,8 %. Půjčku jsem splatil do roka, přičemž většinu jsem uhradil loni na podzim po návratu z USA. Tím, že jsem postupně splácel, jsem zároveň snižoval i velikost zástavy. Celkově jsem na úrocích zaplatil 698 $, což se mi částečně kompenzovalo výdělky z úroků na uloženém Ethereu a růstem jeho hodnoty.
Pokud zvažujete nákup nemovitosti a hledáte inovativní způsoby financování, krypto půjčka může být zajímavou volbou, pokud víte, jak s ní správně pracovat.
Výhody této půjčky při nákupu nemovitosti
Nákup nemovitosti se stal dostupnějším díky moderním finančním produktům. Díky této půjčce může na své vysněné bydlení dosáhnout každý, kdo má přístup k internetu. Celý proces je rychlý a jednoduchý, protože záleží pouze na zástavě. Vaše bonita není důkladně prověřována, což výrazně urychluje celý proces. Po získání stablecoinů je můžete snadno směnit za potřebnou měnu.
- Rychlé financování pro nákup nemovitosti – Tato půjčka je ideální pro ty, kteří potřebují rychle získat peníze na nákup nemovitosti a poté ji splatit, jakmile banka poskytne tradiční financování. Tento flexibilní přístup vám umožní zajistit si nemovitost bez zbytečných průtahů.
- Přidaná hodnota investice do nemovitosti – Investice do nemovitosti přináší dvojí hodnotu. První část je snadno vyčíslitelná – jde o finanční výnosy, které můžete očekávat. Druhá, méně měřitelná, je radost z vlastnictví. Představte si, jak trávíte čas v přímořském apartmánu, kde si odpočinete nebo užijete chvíle s rodinou. Mimo sezónu je navíc klima stále příjemné, což umožňuje apartmán plně využívat.
- Nákup nemovitosti jako dostupná investice – Vlastnictví nemovitosti a z toho plynoucí osobní i investiční prospěch není výsadou pouze bohatých. V Albánii je stále možné pořídit apartmán již od 50 000 €, což však nemusí být dlouho. Pokud zvažujete nákup nemovitosti a chcete získat více informací, neváhejte mě kontaktovat.
Závěr
Ačkoli jsem z osobních důvodů nesdílel konkrétní adresy a transakce, všechny potřebné kroky, včetně přesných čísel a podrobného vysvětlení, jsou popsány v mé diplomové práci. Podívat se na tento návod a zjistit více o nákupu nemovitosti můžete na stranách 86-91 mé diplomové práce, kterou naleznete zde: Diplomová práce – nákup nemovitosti.
PS: Pokud by někoho investice v Albánii více zajímala, případně co a jak tam funguje a jaké tam jsou příležitosti, tak více info najdete na: https://albanienemovitosti.cz/ nebo mě můžete kontaktovat na přímo: info@albanienemovitosti.cz
Přidejte se do naší krypto skupiny, sledujte naše streamy a čtěte naše články – společně objevujme fascinující svět kryptoměn!
UPOZORNĚNÍ: Informace zveřejněné v tomto článku jsou výhradně informačního charakteru a v žádném případě nejsou investičním poradenstvím nebo obchodním doporučením.
