Nemovitost – vše, co o ní potřebujete vědět, investice do nemovitostí (akcie, ETF, REIT)
Nemovitost není jen dům či byt. Pod tímto názvem se skrývá mnohem více.
Nemovitosti mohou být také vhodnou příležitostí pro drobné investory.
Co je nemovitost
S pojmem nemovitost se setkáváme jak v běžném životě, tak i tom investičním celkem často. Většinou si pod tímto označením vybavíme obytný dům nebo jinou budovu. Za nemovitost se ale považuje také zahrada, zemědělská půda, louky, rybníky, stavební pozemky, garáže, vinné sklepy a další nemovité věci.
- Jednoduchou pomůckou může být, že se jedná o majetek, který si nemůžeme odnést.
- Je spojen se zemí pevným základem.
- Z tohoto důvodu se dříve nemovitosti označovaly jako imobilie.
V současné době se používá pro označení nemovitostí termín reality. Základní informace o nemovitostech jsou zapsány v katastru nemovitostí. Jedná se o jejich soupis, polohové a geometrické určení a vlastnictví práv. Další informací je uvalení zástavního práva nebo věcného břemene.
- Tyto informace jsou nezbytné zejména při prodeji nebo koupi konkrétní nemovitosti.
- Informace z katastru nemovitostí jsou také důležité při výpočtu daně z nemovitosti a dalších poplatkových povinností.
Nemovitosti jsou také dobrou a výhodnou investiční příležitostí pro drobné investory.
Investování do nemovitostí (REIT)
V dnešní době mají investoři a spekulanti mnoho možností, jak své finance zhodnotit investováním do nemovitostí a bazírovat na růstu ceny samotné nemovitosti, nájmu či segmentu jako takovém.
Online investování do nemovitostí
Jednou z možností, jak investovat do nemovitostí, je pravidelné investování skrz online aplikaci Investown, která nabízí možnost investovat do vybraných nemovitostí již od 500 Kč cca s 5% ročním úrokem a dalšími výhodami.
Odkaz na recenzi Investown.
Investování do akcií a ETF – REIT
Akciovým společnostem z realitního sektoru se zkráceně říká REIT.
REIT neboli realitní investiční trusty jsou v podstatě nemovitostní podílové fondy obchodované na burze, podobně jako akcie. Mezi nejznámější REIT společnosti patří bezesporu Realty Income, jež byla založena v roce 1969, zalistována na NYSE a patří mezi tzv. dividendové aristokraty.
REIT akcie jsou pověstné výplatou vysoké dividendy, stabilitou a cenovým růstem kopírujícím vývoj akciového indexu SP500.
Jedním z nejznámějších REIT ETF je Vanguard Real Estate ETF (ticker: VNQ)
Kompletní analýzu realitního segmentu a vybraných akcií najdete na Patreonu.
Investuj se mnou 🙂
Jak probíhá ocenění nemovitostí
Informace z katastru nemovitostí jsou důležité také při ocenění nemovitostí. Tento krok je nedílnou součástí procesu například při žádosti o hypotéku, bez které se ani většina investorů neobejde.
Znalec může ocenit nemovitost v podstatě dvěma způsoby:
- Podle právních předpisů – odhadní cena v tomto případě nemusí odpovídat tržní ceně.
- Na základě prodejů nemovitostí v dané lokalitě – odhadní cena je prakticky totožná s cenou tržní.
Při žádosti o odhad nemovitosti je jedním z nejdůležitějších dokumentů aktuální list vlastnictví. Jedná se o smlouvu, na jejímž základě je jasné, kdo je majitelem a jakým způsobem došlo k nabytí nemovitosti.
Smlouva může mít několik podob. V praxi se jedná o:
- kupní smlouvu
- darovací smlouvu
- smlouvu o dědictví
- smlouvu o převodu družstevní jednotky
I při investování do nemovitostí je zapotřebí brát v potaz veškerá rizika, která se pojí s investicemi do REIT akcií, ETF či samotné nemovitosti.
Investování do nemovitostí je pro většinu investorů skvělou diverzifikací jejich celkového investičního portfolia, které se může skládat z cenných papírů (akcií), kryptoměn, drahých kovů či NFT.
Nemovitosti dokážou prokazatelně ochránit finance proti inflaci, zároveň patří mezi nejbezpečnější varianty, jak můžeme zhodnotit svůj kapitál.
UPOZORNĚNÍ: Informace zveřejněné v tomto článku jsou výhradně informačního charakteru a v žádném případě nejsou investičním poradenstvím nebo obchodním doporučením.
Není Vám trochu divné, že posíláte peníze Investownu, aniž byste s nimi měl podepsanou jakoukoliv smlouvu? Vůbec nikdo negarantuje, že vstupní investice bude vrácena. Vypadá to tedy jako dobré letadlo.